Muchos queremos en algún momento vender nuestro bien raíz, en esta entrada te daré algunos datos útiles para vender tu propiedad, dado que, sin la asistencia de un Corredor de Propiedades puede que tengamos algunos problemas en saber dónde cómo y cuáles serán los documentos necesarios para llevar a cabo la compraventa.
A diferencia de la compraventa de un auto, que es un tramite rápido y sencillo, la venta de una bien raíz es un poco engorrosa, sobretodo porque implican muchos documentos legales, que te aseguran por un lado que podrás vender sin complicaciones y segundo tu comprador verá que el trámite fluye como el agua.
UN VISTAZO A ESTOS DATOS ÚTILES PARA VENDER TU PROPIEDAD:
Lo recomendable es contratar a un Corredor de propiedades para que asesore y haga por ti todas las acciones legales y la recopilación de toda la documentación, rápida y fácilmente para ti.
Pero si eres atrevida, te dejaré acá la lista de documentos que tendrás para tu «check list», recuerda que además debes contar con un monto inicial en dinero para pagar los gastos que implica esta recopilación.
DOCUMENTOS SOLICITADOS A QUIEN VENDE:
Recuerda que algunos de estos documentos puedes obtenerlos gratuitamente por internet, y otros estarás obligada a asistir a los lugares indicados y probablemente pagar impuestos y costos asociados.
Acá el check list
Fotocopia escritura.
Fotocopia Cédula Identidad Ambos lados (Titulares y/o Avales-Vendedores). • Certificado de Matrimonio si corresponde. Documento se solicita en registro civil o www.registrocivil.cl (certificado pagado, no sirve certificado gratuito).
Certificado de hipotecas y Gravámenes. Documento se solicita en Conservador de Bienes Raíces (documento debe tener fecha de emisión menor a 60 días).
Certificado de inscripción de dominio vigente. Documento se solicita en Conservador de Bienes Raíces (documento debe tener fecha de emisión menor a 60 días).
Certificado de no-expropiación SERVIU. Documento se solicita con rol de propiedad en Serviu ó página internet www.minvu.cl (documento debe tener fecha de emisión menor a 60 días).
Certificado de no-expropiación Municipal Documento se solicita en municipalidad correspondiente con rol de propiedad (documento debe tener fecha de emisión menor a 60 días).
Certificado número. Observación: este documento en forma paralela siempre debe enviarse en original.
Pago de contribuciones al día. Documento se solicita en tesorería o www.tesoreria.cl con rol de propiedad o Certificado Avalúo Fiscal.
Título de Dominio hasta completar 10 años de antigüedad (Escrituras e inscripciones).
Liquidación de deuda hipotecaria emitida por banco acreedor.
Rut y nombre completo del Propietario.
Dirección completa de la propiedad, indicando comuna.
Rol de la propiedad.
Nombre y teléfonos (celular y fijo) de persona de contacto.
Proveedor que ejecutará la tasación.
COSTOS INICIALES AL COMPRAR UNA VIVIENDA
Uno de los datos útiles para vender tu propiedad más importante y lo primero que debe tener claro es que los gastos asociados a la adquisición de una propiedad nueva no son exactamente los mismos que para el caso de una vivienda usada.
Si el comprador financia la operación mediante un crédito hipotecario, una vez que se aprueben los antecedentes comerciales que avalen la capacidad de pago del futuro propietario por parte de la entidad financiera, entonces esta última comenzará a tramitar la tasación de la vivienda y posteriormente llevará a cabo el estudio de los títulos.
Es así como nos encontramos con algunos costos inmediatos e ineludibles para todo tipo de compra inmobiliaria:
GASTOS ASOCIADOS AL NEGOCIO
Los siguientes gastos asociados son otro de los datos útiles para vender tu propiedad, y que deben ser considerados concienzudamente, se trata de hacer un negocio y obtener ganancias por los que debes poner sumo cuidado en hacer los cálculos correctos.
Tasación: 2,5 UF. Consiste en todos los gastos que se asocian a la tasación misma del inmueble para fijar su valor en contemplación del crédito hipotecario. Se trata de un proceso no del todo sencillo y se deben considerar varios aspectos al hacer una tasación inmobiliaria.
Redacción del contrato de compraventa y estudio de títulos: Entre 4 y 5,5 UF. Existen varios antecedentes que se asocian al estudio de títulos y en general nos encontramos con los siguientes: certificados de numeración y no expropiación municipal; certificados de dominio vigente, prohibiciones del Conservador de Bienes Raíces y gravámenes; copias de escrituras de los últimos 10 años y del estado civil de los comparecientes; certificado de no expropiación del Serviu.
Notaría (Santiago): Entre 3 y 4 UF. Debe pagarse al momento de firmar la escritura. • Impuesto de Timbres y Estampillas: 0,4% del valor del crédito hipotecario. Si se trata de una vivienda DFL 2 (las cuales no superan los 140 metros cuadrados), se debe pagar solo el 0,2% y hasta dos años contando desde la fecha de recepción final municipal de la vivienda.
Conservador de Bienes Raíces: Entre 0,5 y 0,8% del valor de la compraventa. Luego de firmada la escritura, se debe realizar la inscripción de la propiedad.
Además, quien se decida a comprar un inmueble con crédito hipotecario tiene que pagar un seguro de desgravamen y de incendio, los cuales se incorporan al dividendo.
COMISIÓN DE LOS CORREDORES
Si se da el caso de que la venta de una propiedad se haya efectuado con la ayuda de un corredor, como es en la mayoría de las situaciones, entonces se debe calcular una comisión de corretaje para el corredor, la cual habitualmente equivale a un 2% del valor de venta de la vivienda. Este valor solo se pagará si el negocio se efectúa.
Además, no es solo el comprador quien deberá pagar una comisión, sino además el vendedor. Esta suma, al igual que en el caso de quien compra, solo se cancela una vez consumada la venta legal.
Si deseas que tu negocio fluya como el agua y te evite problemas o dudas, lo mejor que puedes hacer es asesorarte con un Corredor de Propiedades, quien te aconsejará de manera profesional, no solo en la compra venta sino en darle el valor correcto a tu propiedad para poder moverla en el mercado a precios competitivos…
La mejor publicidad la harán tus clientes satisfechos.
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